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08-05

【伦敦好房推荐】低成本留学英国?以房养学最佳选择!

摘要:在留学移民圈,流行着一个“以房养学”(BuyforUni)的投资新概念。这就是以房养学实现“零成本留学”的一个例子...
在留学移民圈,流行着一个“以房养学(Buy for Uni)的投资新概念。这就是以房养学实现“零成本留学”的一个例子。字面上来说,以房养学是“靠海外购房供养海外留学,即通过海外购置房产,利用房子的升值来补回留学所花费费用”。但投资教育,真的可以双赢?放眼全球,哪里才是以房养学的黄金地段?
 
 
答案是英国


英国是一个拥有悠久教育传统和世界顶尖教育资源的国家,受到世界各地的留学生的追捧。近年来,越来越多的留学生涌入英国,英国成为除美国外第二大中国学生首选留学国家。2021年7月,英国大学招生服务中心UCAS公布最新的数据:疫情之下,英国大学本科全球申请量仍在逆势上涨,共有68.2万学生递交了英国本科大学申请,同比上涨4%。


申请本科中国学生申请数再创历史新高,较去年同期增长了16.6%,一共增加了4060人。(截至2021年6月30日)历史上第一次超过整个欧盟国家申请总数。与逐年递增的留学人数相对应的,则是求学伦敦日益高昂的生活成本

 
 
非欧盟学生,中国学生在英国英格地区选择本科以及研究生学位的平均学费约为18,000每年。

 

 

住宿方面的花费是多少呢?以伦敦为例,伦敦几大名校的地区都处于核心地区,比如帝国理工所在的南肯辛顿(South Kensington)地区,国王学院所在的滑铁卢(Waterloo)(伦敦重要的中心交通枢纽之一),伦敦艺术大学所在的国王十字区域(King’s Cross)等,这些地方一房的月房租的均价都在9000-13000人民币之间。


除了住,留学生还要吃喝及偶尔出行旅游的费用,一年保守估计也需要15万人民币。如果你还要进行必要的社交活动,丰富一点娱乐生活购物需求,则需要更多的预算。

 

 

按照这三大花费,我们可以看到,在英国伦敦地区想要安安心心的读一年书,花费约在45万人民币。而伦敦地区,按照签证担保费的要求,每月生活费基准为1265英镑,四年总生活费为60,720英镑,约60万人民币。在英国留学四年学费加上生活费至少需要花费130,720英镑,约120万人民币,这可是一笔不小的开销。


有人可能会问,既然房租这么高,为何一定要选在学区附近,住得远一些不好吗?但是想必大部分读者想必都有上班通勤的经历,住的离公司越近幸福感越高,读书也是如此,学习效率与离学校的图书馆距离,某种程度上来说是成反比的。


毕竟住在伦敦6区,享受了低房租,却因为伦敦时不时的交通大罢工而硬生生错过了期末考试的例子也不少。这中间的取舍,也是需要一定衡量和考虑的。因此,以房养学就是一个很好的选择

 

 

英国房产平均租售比相对较高,现在在英国买一套房子,租金回报率约为5-10%不等(伦敦市中心的豪宅在2.5%-4%)左右。这是一个非常可观的数字。对比国内,北上广等一线城市的租金回报率大约在1%-2%。二线城市的租金回报率在2%-3%。而在整个英国的大环境下,约有25%的人属于租房人群,这就保证了一个高租金的市场

 

 

虽然英国是一个老牌资本主义国家,但是它的人口增长非常快,稳健的人口增长速度,也持续在为英国高租金市场“助力”。为留学英国的孩子买一套房子,孩子在读书时期,不仅可以自住,省去大部分房租,毕业后还可以将房子出租或置卖出去,不管怎么看都是十分划算的。
 
什么样的房子适合以房养学


并非所有的房子都适合以房养学

通常来说,相对于二手房新房是更好的投资选择二手房的维护费用通常比新房的高。而实现以房养学的重要因素则是维护费;在购房前,很难评估投资该房产后所产生的各种维护费用。所以,新房可以降低不可控的风险。其次,房产的位置直接关系着租金收益和投资回报,位于伦敦核心区域,周边教育资源丰富的房产,不仅孩子上学方便,收益也更有保障。

 

 

即使您没有孩子,选择在好学校附近买房也是个保险选择,因为英国学生公寓有限,靠近学校的地区学生对住房需求量非常大。

下面威翰给大家推荐两套优质的“以房养学”房产项目:

【优质好房推荐1】英国知名房产开发商伯克利集团开发的伦敦伦敦一区的海德西苑(West End Gate)项目。

 

 

【优质好房推荐2】中国房地产行业品牌价值10强富力集团在伦敦一区打造的河景天际豪华公寓项目泰晤士河一号(One Thames City)

 

 

还有更多交通便利,毗邻名校的伦敦优质好房,想了解更多可以咨询威翰的置业顾问哦。

 

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始于1967年的房地产投资开发及10余年的海外房产经纪服务经验,为中国投资者提供最优质的美国房地产投资项目和一站式经纪咨询服务。

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