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07-12

2021年楼市丰收年!泰国房产市场持续走俏,预计到年底涨幅7.4%

摘要:过去的2020年,泰国始终表现出其强大的生命力和韧性。泰国一直是世界上最受欢迎的旅游目的地之一,在各个领域保持着活力...

过去的2020年,泰国始终表现出其强大的生命力和韧性。泰国一直是世界上最受欢迎的旅游目的地之一,在各个领域保持着活力,其中房地产业最为突出。根据泰国政府的统计,泰国房产近一半是由外籍人士持有,目前大约有180万的外国退休人士在泰国生活

 


2021年,泰国在各方面也会发生非常瞩目的变化。目前泰国正多产业、多维度的发展经济,特别是重大基础设施的建设。2021年是很多重大项目的完成节点,泰国整体的经济房地产市场'>房地产市场也将飞速发展。投资东南亚地区的房产,泰国一直是众多买家的首选,那么泰国房产还有投资前景吗?现在入手晚不晚?下面,我们透过数据,来了解下真实的泰国房产市场


 


1.曼谷土地价格持续上涨
数据显示,2020年第三季度的曼谷地铁站站点附近地价大幅上涨最高涨幅达36%,预计2021年曼谷土地价格持续上涨。根据泰国房地产信息中心及政府住房银行对曼谷及其周边未开发土地第三季度价格指数的报告显示,2020年第三季度土地价格指数为310.7点,增幅为0.7%。通过与上季度土地价格比较,地价上涨最多的还是正在建设中或者是已经通车的区域,其中涨幅最高达到36%。


 

 

 


2. 曼谷房产价格展望
经济回暖,2021年底会迎来房价增长,预计涨幅7.4%。曼谷作为泰国的首都,无论是经济还是房产交易量在全泰都是名列前茅,这对于很多观望中的投资者不失为一个机会。着疫苗接种的持续进展,旅游业的逐渐解绑,以及RCEP、ECC、中泰高铁等经贸协议的推动,预期在2021年底会迎来房价的新一波增长,预计涨幅7.4%。


此外,根据著名房产建筑顾问集团Resonance Consultancy发布的“2021年全球最佳城市”100强榜单,泰国首都曼谷排名全球最佳城市榜第31位。一年间蹿升了43名,是全球爬升幅度最大的城市之一。


 

 


3.新的发展机遇
RCEP、EEC(东部经济走廊)、中国一带一路项目、基础建设的扩展、新增的地铁线路和其他大型交通项目的建设。这些项目都会提升泰国的基础建设,促进未来经济发展。
 
4.租金市场稳定


国内房产市场租金回报率普遍在3%以下,一线城市北上广深的租金收益率甚至低于2%。而泰国整体的租金回报率远远高于国内,这也是很多人选择投资泰国房产的重要因素。以曼谷为例,首都曼谷是泰国最的投资城市租金回报率稳定在5-8%之间,每平方米租金年涨幅约为5-10%,且出租率高达90%。

 

 


5.“2020年全球最佳投资国家”第二名
USNEWS 网站公布了最新的全球调查,该项调查研究选用的是全球标准,访问了超过6000名全球投资人。根据调查显示,在“2020年全球最佳投资国家”排名中,泰国排名第2,超越英国、澳大利亚等老牌投资国家,充分说明了它被全球投资者看好的潜力和低投入高回报的投资结构。


居外网的统计数据显示,在泰国以实现投资目标而购房的比例相比其他国家高出21%,用作“第二住宅”或“度假房”的比例要高出148%,而以“退休养老”为目的的比例则高出达189%。



三十年以来,全曼谷的平均公寓价格每平方米已上涨10倍以上,特别是曼谷市中心,每平方的公寓价格已经超过5万人民币。近十年,泰国的房地产市场'>房地产市场一直处于稳定上升趋势


曼谷的开放程度高,作为一个国际化旅游都市,当地政府对未来的城市建设也只会不断升级,为所有来到曼谷的人都打造更好的生活和旅行体验。就按照当前这个均速发展的推断,无论是工作还是养老,越来越多的人开始考虑对于生活起居的投资。泰国房产更好的经济前景、更高的使用率和入住率共同托起了这种上升趋势





地段是投资不动产中最重要的参考标准。而在曼谷,大量优质资源汇集在市中心。这也是很多游客为什么租房选择酒店,都会想要住在市中心素坤逸区域,哪怕花更贵的价钱,但是整个期间的旅行体验都能大大增加。这里四通八达的商业线对于生活购物、出行都极其便利,为商务人士节约宝贵的时间。


素坤逸区由一条素坤逸路贯穿,又名“泰国三号公路”,成为了素坤逸区的中轴大道,贯穿多个核心商圈板块,Siam、Asok、EmDistrict、Ekkamai和Mega Bangna,曼谷最好的购物中心、国际学校、私立医院、城市公园、奢华酒店都集中在素坤逸主干道旁,素坤逸区是目前曼谷市中心最大的公寓住宅及商业区,配有BTS轻轨捷运,众多写字楼办公室,是重要的CBD发展区,也是外国人(以日本人最为集中)和泰国人最重要的居住区,占据了曼谷市区面积的31%。Thonglor富人区是最门的曼谷住宅商务区。



今天威翰地产给大家带来位于素坤逸路段Thonglor区的花园公寓住宅BEATNIQ佩特古艺术花园BEATNIQ佩特古艺术花园由泰国房产开发龙头SC Asset(大众)有限公司开发建造,SC Asset作为泰国前十名的开放商集团,成立于1995年。目前SC Asset的住宅项目备受公众欢迎,年收入总额排名进入上市房地产开发公司的榜单,其价格700万泰铢(约150万人民币)以上豪华住宅在中端以上市场的高端住宅中所占市场份额名列前茅。SC Asset被DOT PROPERTY授予“2020年东南亚年度开始商“的殊荣。


BEATNIQ 佩特谷艺术花园所在的曼谷ThongLor是名副其实的曼谷富人区,ThongLor周边1公里是曼谷最高端的餐饮娱乐休闲区域,也是一个高端消费水平的区域,各种高档餐厅、酒吧、水疗按摩,中小型购物商场应有尽有。该地段较受日韩富裕阶级及企业金领喜爱,也是当地时尚青年、都市白领聚集的地区,众多的小资餐厅及酒吧让这个地区充满了活力。



  1. BEATNIQ 佩特谷艺术花园位于BTS⼀号线Sukhumvit素坤逸线黄⾦六站,靠近Rama4⾼速,素坤逸主⼲道:
     250米到达BTS Thonglor站
     500米到达BTS Phrom Phong站
      一个BTS站到达BTS Ekkamai站
      一个BTS站到达BTS和MRT的中转站Asok

  2. BTS Sukhumvit素坤逸线和素坤逸⼤道完全重合,贯穿整个区域,这条线也是唯⼀⼀条可以换乘MRT地铁,BTS Silom 和机场快线的线路;未来将有8条新开地铁及轻轨线与BTS Sukhumvit素坤逸线相交错。

  3. BEATNIQ项目信息



周边配套
从BEATNIQ步行500米即可到达EM商圈。Emporium和EmQuartier商场,被认为是泰国最奢侈的商场之一,相比于暹罗商圈,很多泰国人气明星更喜欢去EM商区逛街购物。


EmQuartier商场以引进1000多个时尚品牌入驻,成为东南亚销售时尚品牌最多的商城,LV、Chanel、Sephora、Tiffany & Co.、Van Cleef & Arpels等多个奢华品牌的东南亚首家旗舰店也选择开设在此。



项目配套设施


【1楼】大堂,阅读与会议室,花园及景观泳池
【7楼】游泳池与悬浮观景台,蒸汽桑拿室,设备齐全的健身房,拳击场, 瑜伽馆及儿童游戏室
【32楼】空中花园
【34楼】空中休息室与户外休闲区,半户外恒温泳池





社区景观图


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