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05-17

全美范围内一房难求,抢房大战越演越烈

摘要:房源供给不足,贷款利息处历史最低,房价全面高涨,无论是期待套利退出,还是趁机扩大投资,被动观望是业主们最不理智的选择。
尊敬的威翰客户:


您好!感谢您对威翰地产一如既往的关注和支持。在威翰地产进入中国市场的十几年里,服务了5000多名客户,成交数十亿美元,为中国投资者在合适的时间进行美国资产配置,抓住房价洼地的绝佳入市时机。威翰地产感到很高兴也很荣幸能帮助到您,我们也将继续提供一站式置业'>美国置业服务。


近日美国房市持续升温,购房者利用史上最低利率购入房产,导致房价大涨,住房市场持续繁荣。过去12个月,美国现房销售价格中位数从283500美元上涨了16%,达到329100美元。 



接下来,住房价格将走向何处?


未来五年,年龄在25岁至34岁之间的美国人之中,有54%的人表示有买房计划;在同一年龄人群中,48%的人表示其计划在未来12个月内购房。这一数据表明,年轻的租房者对于拥有自己的房产这件事,是认真的。


众所周知,中国购房市场很疯狂! 然而,现在大洋彼岸的美国也开始出现了排队抢房的场景了,甚至几十个人盯着抢一套房子!在供不应求的市场里真的是一房难求!可见现在美国的购房市场火爆程度丝毫不亚于我们国内。





美国抢房狂潮有多激烈?


Redfin的首席经济学家Daryl Fairweather说,"新房源马上就会被抢光,你动作越快,越有优势。现在如果你在上市五天后还不出价,根本不会被考虑。"房产网站Redfin统计,几乎有一半的房屋在上市后7天内售出,创下历史纪录。3月份房价增长达到17%,是2012年以来数据最高值。



一时间,平时少人问津的地区,一下子涌入了许多来自贵价房区的“有钱人”,竞争变得十分激烈。然而另一边,房屋的供应不但没有跟上,反而不断萎缩。房产网站Redfin数据显示,3月份,活跃房源数比去年同期下降了40%以上,创下历史最低水平。


如果您对这些新闻和数据都不陌生的话,那先要恭喜您已经成为美国的有房一族,固定资产在短期内疯狂升值。但换一个角度来说,如果您是投资者的话,现在是一个绝佳的卖房时机。威翰地产最近接到很多想要卖房的客户咨询,也帮助了很多客户完成售房。这里为大家分享一下威翰客户的三个实际案例,分别是出售案例、置换案例(1031)和净值信用案例。


为了回馈我们的新老客户,威翰地产为大家提供一站式售房、置换和净值抵押服务,帮助大家在繁荣的房产市场赚的盆满钵满。有客户会担心卖房过程会产生一些费'>费如资本利得,资本利得是指当资本资产出售时,买价与卖价之间的差额即是资本利得。房产资本利得则是指出售房屋时与购入房屋时的差价。一套房屋如果买入时为100万美元,卖出时为150万美元,那么其资本利得为50万美元,而资本利得则是针对这50万美元征收的费'>费。


大可不必担心,关于资本利得,根据持有房屋时间的不同,收的率也不一样。短期持有不到一年转售,分级所得率最低10%,最高为40%。长期持有一年以上,适用房地产长期资本利得,最低为10%,最高25%。一般情况则为15%-25%之间。具体率需要根据不同的收入水平分级而确定。


而比重很大的资本利得,还存在着很多减免的条款,如果很好的利用,就能达到合理避的目的。比如针对自住房,如果要出售的房屋在过去5年中有两年是自己的主要居住房,那么卖房所得,个人的话将会获得25万美元额,夫妻则有50万美元的免额。


当然,1031免置换与净值抵押信用是不会产生资本利得,并且是全美范围内都可以进行操作。从目前的资产获利,转移或者分配投资在高增长区域是更明智的选择。 


美国1031条款:如果您有一套投资房(至少持有两年),将它出售后45天内投入到购买另一套投资房, 价值等于或者大于上一套,那出售前一套房的利润是不用交的。


对于客户而言,卖出手中的房子购置新房不仅可以大赚一笔,同时还可以通过充分利用1031条款免交房产资本利得,是一笔十分划算的交易,这也是美国大部分地产长期投资者惯用的方式。 


另外一种选择适合选择仍保留当前的房产,使用房贷工具套现,实现扩大投资规模。房产净值抵押信用,即HELOC(Home Equity Line Of Credit)。基本上北美的各主要银行都提供类似的产品,虽然名称都有分别,但是核心功能都是一样的,就是利用业主们在物业上已经积累起来的资产,来提供在传统按揭贷款之外的,专为个人使用的贷款额度。


HELOC优势很多,也很灵活,最大的好处就是业主们提供了一条低成本,快捷的资金来源。而且HELOC为循环信用,还回去的本金在需要时可以再拿出来用,若没有使用净值信用额度,那就没有成本,用多少额度还多少,基本跟信用卡的信用额度是一个使用方法。


威翰地产的宗旨是始终站在客户的角度为客户考虑问题,如何在无的情况下帮您投资变现,变现后提供客户更多的投资洼地产品。再次感谢您对威翰地产的信任,如您有任何疑问,烦请与我们的资深顾问联系。



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始于1967年的房地产投资开发及10余年的海外房产经纪服务经验,为中国投资者提供最优质的美国房地产投资项目和一站式经纪咨询服务。

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