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疫情改变工作方式,家庭办公室成为首要诉求

摘要:如果远程工作成为必然,你也想搬家吗?Homes.com最近调查的消费者中有45%表示,他们将会搬家...

如果远程工作成为必然,你也想搬家吗?Homes.com最近调查的消费者中有45%表示,他们将会搬家,并且有近八成的人要求新家有家庭办公室,新冠疫情促使这项新趋势,越来越多的人不得不在家中开始视频会议、线上工作,从原本考量上班时间的家园,现在却变成要让家更舒适、更宽广为诉求。



疫情(COVID-19)让大家开始寻找空间大、离公司远的新家。Homes.com总裁梅勒(David Mele)表示:“在家工作的人口激增,已经有许多购房和租房者决定重写搬家剧本,人们正在重新定位搬家的目标。”“从房地产经纪的角度,他们很多人也开始扩展服务范围,以服务那些需要搬迁到更远的客户。如果远程工作变成公司里的标准工作要求,这些变化会在未来几年伴随着我们。”


想搬家、搬更远

Homes.com调查的消费者中有45%表示,如果有机会继续远程工作,他们将会搬家。20%的受访者还表示,远程工作是他们在去年以来搬家的原因。这民调对一千多名消费者和600名房地产专业人士进行了调查,以了解大流行引发的人口迁移方式。



随着远程工作的增加,越来越多的美国人不再需要长时间往返市中心或工作地点。这促使他们有选择新居住地点的自由。接受调查的房地产专业人员中,有32%的人报告说,从城市到郊区的搬迁活动有所增加,而有23%的人表示,对公共交通或高速公路附近房屋的需求减少。而且,这些搬家举措大多数可能是永久性的,在四分之三的已经搬迁或计划搬迁的的消费者中,他们表示不会回到大疫情前的住所。


相反,更多的消费者希望走得更远。40%的一般受访者表示,他们已经搬家或计划搬家超过100英里,而其中一半受访者则远达500英里。这场大流行病也令人们采取“无计划的措施”。在过去12个月内搬家的消费者中,每三分之一就表示,疫情爆发前他们原本不打算搬家。大约四分之一的已经搬迁或计划搬迁的人表示,搬迁决定是由于工作状况的变化而引起的。

 

房屋要求和房型变化


在大疫情中,也引起房地产所需功能的变化。有78%的房地产专业人士将客户对家庭办公室的要求列为第一位,其次是更大的面积(57%),室外休闲空间(如游泳池、热水浴缸和阳台)( 45%)和升级后的厨房(44%)。



就房型而言,屋主和租客也都在搬迁,其中以独立房型最多。39%搬到了独立房,23%搬到了公寓,10%搬到了公寓或联排屋,10%搬到了新独立房。其余的选择在私人住宅中出租房间(6%)、与父母或家人(4%)或未指定(7%)。


加剧卖方市场

此外,大量的买家、低于水平的库存量,必然创造卖方市场,也降低了买方的灵活性。根据Homes.com行业调查的受访者,许多卖方现在不太可能接受意外条款(Contingency)(69%)、没有贷款预批的买家(59%)、不进行维修谈判(57%)或不与买家进行快速销售谈判(40%)。只有17%的受访者表示与疫情大流行之前的行为,相比变化不大。



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